De grondexploitatie kan een forse impact hebben op de financiële positie van een gemeente. De boekwaarde van de voorraden grond moet worden terugverdiend bij de verkoop. Kenmerkend voor grondexploitaties is dat de looptijd meerdere jaren is. Naarmate de inkomsten verder in de toekomst liggen, brengt dit meer rentekosten en risico's met zich mee. Een grondexploitatie van 10% over hoger wordt over het algemeen beschouwd als kwetsbaar. Echter dit kengetal moet worden bezien in relatie tot de lokale situatie.
| (bedragen x 1.000) | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting |
|---|---|---|---|---|---|---|
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
a | Niet in exploitatie genomen/m.i.v. 2017 strategische gronden (cf art 38 lid 1 punt 1 BBV) | 7.045 | 6.855 | 6.855 | 6.855 | 6.855 |
b | Bouwgrond in exploitatie (cf art 38 lid b BBV | 10.095 | 8.370 | 6.322 | 3.863 | 1.727 |
C | Totale baten (cf art 17 lid c BBV (excl. mutaties reserves) | 76.882 | 80.311 | 80.730 | 82.248 | 82.395 |
Grondexploitatie (A+B)/C*100 | 22% | 19% | 16% | 13% | 10% |
Analyse
We hebben per 1 januari 2020 circa € 8,4 miljoen aan gronden in exploitatie. De waardering hiervan is afhankelijk van de (verwachte) toekomstige verkopen en de verplichte winstneming (conform de POC methode). Dit wordt jaarlijks intern geanalyseerd en geactualiseerd.